4月1日，澄海区人民政府发布征收土地预公告。根据中山东路（新津河—莲凤路）项目澄海段工程建设需要和上级的要求，区人民政府拟对工程用地范围内的土地进行征收，工程设计路线自外砂河开始至莲凤路交界处，总用地面积约1402.02亩。

▲ 政府公告

此前规划资料显示。中山东路起点为新津河桥东岸，终点为莲凤路，全线共长约15.42km，澄海区路段（含外砂桥）长约10570m，红线宽度为76～80m，其中道路宽度70.5m，两侧绿化带2.75～4.75m。沿线包含6座桥，其中外砂河特大桥1366.6米、莲阳河特大桥1430米、跨渠道1号中桥60米、2号中桥40米、3号金龙桥60米、4号中桥60米。中山东路采用主线双向六车道、辅道双向四车道，按快速路一步建设到位，中央绿化带宽9m，外砂河与莲阳河特大桥采用双向八车道。

▲ 中山东路延伸规划图

根据公告，区政府拟征收凤翔街道南港、头份、涂池、洲畔、百二两、柴井、北港、大埔堀、凤翔街道经济联合总社，莲下镇东湾、南湾等11个经联社的农村集体土地，具体实际征收土地面积以测绘技术单位实测、核实、确认的数据为准。

征收土地的补偿安置标准，根据省、市的有关规定和我区征地补偿片区综合地价的标准执行。公告发布之日起，凡在上述拟征收土地范围内抢搭、抢建、抢种的建筑物、地上青苗及附着物一律不予补偿。根据《广东省征地补偿保护标准》，本次征收的土地涉及二类、三类用地，征地补偿保护标准如下图，仅供参考，具体以后期政府公示为准。

▲ 补偿保护标准

4月2日，澄海区国土资源局公布汕头市澄海区2018年城镇土地基准地价更新成果，结合澄海房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，一级住宅用地基准地价为5545元/㎡，一级商业用地基准地价为5670元/㎡。

▲ 政府公告

更新范围：澄海区下辖8个镇（东里镇、盐鸿镇、莲华镇、溪南镇、隆都镇、莲上镇、莲下镇和上华镇），3个街道（凤翔街道、澄华街道和广益街道），共137个村民委员会、45个社区居民委员会，区划面积约378平方公里。本次基准地价评估的对象为汕头市澄海区8个镇，3个街道进行全域覆盖的基准地价评估（不包含塔岗围填海片区）。

▲ 澄海区卫星图

基准地价是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。该价格显示土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，以价格标准显示城市土地质量的优劣程度；也为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。一般说来，基准地价可以用来参考制定税收、评估土地不动产以及制定拆迁补偿费。

本次基准地价更新价格基准日为2018年7月1日，按土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类，表现形式为级别基准地价、商服路线价和区片价。

（一）住宅用地：城镇住宅用地(指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地)。一级住宅用地集中在澄海区政府周边以及益华园周边，基准地价5545元/㎡；二级住宅用地集中在324国道两侧、一级住宅用地外围部分，基准用地4149元/㎡。

▲ 基准地价

▲ 住宅用地

（二）商服用地：零售商业用地(以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地)。一级商业用地基准地价5670元/㎡，主要位于益华园周边；324国道澄海城区部分的两侧主要为二级、三级商业用地。

▲ 基准地价

▲ 商业用地

商业用地也采用路线价进行估算，以临街标准宽度为4.0米及宗地标准深度为12.0米的标准宗地为基础测定的土地使用权的平均价格（地面价），最大影响深度为24米。其中，中山中路南段为9568元/㎡，文祠西路（西至北门直街，东至会堂街）为8995元/㎡，文冠路东段（西至玉潭路前一丁字路口，东至324国道城区段）为6844元/㎡。

▲ 商业路线价

▲ 城区商业用地路线价图

（三）工业用地：工业用地(指工业生产、产品加工制造机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地)。

▲ 基准地价

（四）公共服务项目用地：公共服务项目用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地、公用设施用地(指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地)。

▲ 工业用地

▲ 公共服务项目用地

资料来源：汕头政府网站、