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上海市新建住宅交付使用许可规定
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
上海市人民代表大会常务委员会公告第57号《上海市新建住宅交付使用许可规定》已由上海市第十二届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2005年11月25日通过,现予公布,自2006年1月1日起施行。上海市人民代表大会常务委员会2005年11月25日第一条为了加强本市新建住宅交付使用的管理,保障居民入住的基本条件,制定本规定。第二条本市对新建住宅实行交付使用许可...
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上海市物价局对入住商品房作出一次性收费的规定
上海市物价局规定,业主入住内销商品房应该缴付的费用可以分为两大类,一是正常的每月应缴付的管理服务费,入住时一般预缴3个月;二是入住时一次性支付的费用,共有四项。第一项为内销商品房屋修缮基金和筹集,购房者首期应按多层房建筑面积成本价的2%,或者高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳房屋修缮基金;开发商即房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面...
浦发银行调整房贷利率 老客户第二套房9折优惠
上周,浦发银行总行先是公布了2006年住房贷款调整政策,对无逾期欠款记录的老客户,即便是第二套购房贷款,将在2006年1月1日贷款执行利率调整时,享受同期同档次9折的优惠利率。同时,对于符合相关条件的新客户,在申请第二套住房贷款时也有望获得9折的优惠利率。隔几日,作为固定利率房贷首批三家试点银行之一的浦发银行又透露,首批三家试点银行将固定利率房贷的利率区间设...
新建住宅必须预置空调外机机位
空调外挂机的安全隐患问题,也引起了市人大常委会的高度关注。记者昨日从市人大常委会主任会议了解到,《上海市新建住宅交付使用许可若干规定(草案)》将于本月底再次审议,新建住宅交付前,必须预留设置空调外机和冷凝水排放管的位置,将有望上升为地方法规。...
上海市住房公积金管理若干规定
第一条为了加强本市住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,根据国务院《住房公积金管理条例》,结合本市实际情况,制定本规定。第二条上海市住房公积金管理委员会(以下简称市公积金管委会)是本市住房公积金管理的决策机构。上海市公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)负责本市住房公积金的管理运作,监督检查本市单位和...
关于提高本市住房公积金贷款额度上限的通知
各住房公积金贷款受托银行,上海市住房置业担保有限公司:为进一步落实上海市人民政府提出的“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控本市房地产市场的总体原则,促进本市房地产消费结构的合理调整;进一步贯彻国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中对购买普通商品住房给予优惠政策扶持的精神,积极引导本市房地产市场健康发展。根据上海市住房公积金管理委...
《关于住房公积金管理若干问题指导意见》 (全文)
为进一步完善住房公积金管理,规范归集使用业务,健全风险防范机制,维护缴存人的合法权益,发挥住房公积金制度的作用,现就住房公积金管理若干具体问题提出如下意见:一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工,应当按《住房公积金管理条例》(国务院令第350号,以下简称《...
《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》
为促进上海物业管理行业健康发展,建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制,提高市民居住质量,根据国务院第379号令发布的《物业管理条例》,国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定,并结合本市实际情况,制定本办法。一、适用范围本办法适用于本市行政区域内住宅物业管理区域的物业服务、...
个人房贷险推出年缴政策 年缴优于一次性缴
近日,农行与太保产险、太平保险在北京联合宣布,今日(7月18日)起,凡到农行上海、北京等24个省(市)的分行办理个人住房贷款业务,向这两家保险公司购买房贷保险,保费可由一次性缴纳(趸缴)改为按年缴纳(年缴)。年缴房贷险是根据贷款余额缴纳保费,如果购房者要提前还贷或部分提前还贷,年缴无疑优于趸缴。“变脸”后保障不变房贷险全称是“个人抵押商品住房综合保险”,即购...
《上海市住房公积金管理若干规定(草案)》
第一条(制定目的和依据)为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,根据国务院发布的《住房公积金管理条例》,结合本市实际情况,制定本规定。第二条(决策机构和管理机构)上海市住房公积金管理委员会(以下简称市公积金管委会),是本市住房公积金管理的决策机构。上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是直属...
规范房产市场降低风险 物权法也将写入一笔
鉴于房地产贷款在国有商业银行全部贷款中的比例一直居高不下,给地产业和国有商业银行都带来了很大的风险,银监会一位官员透露,即将于明年出台的物权法会在规范建设用地、不动产登记制度等方面做出规定,从而达到进一步规范房地产市场、降低金融风险目的。据悉,物权法已列入了今年全国人大的立法规划,今年年底将第三次审议物权法草案,通过后,将于明年3月份的全国人民代表大会上表决...
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知
国税发[2005]82号各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,扬州税务进修学院,局内各单位:随着我国房地产业的快速发展,房地产税收收入大幅增长,已成为我国财政收入的重要来源,房地产税收的宏观调控作用日益重要。但是房地产税收涉及的税种多,征管的难度大,税源控管存在较多漏洞。为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平,进一步发挥...
建设部发文明确细则 落实七部委的新政意见
北京市建委对期房限转等相关细则将予以明确;上海、重庆等城市正在紧锣密鼓制订相关实施细则日前,国家建设部下发通知,落实七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称《意见》)各项措施,并明确措施实施最后时限,同时规定经济适用房、普通住宅房相关标准。据通知显示,在今年6月底前,房价上涨过快城市基本实现商品房预销售合同网上即时备案;各地享受优惠政策普通住...
国家税务局通知:7月1日后先缴税款再办产权证
国家税务总局日前发出通知,7月1日起,将对房地产税收实施一体化管理,即先缴纳税款、后办理产权证书(“先税后证”),以减少开发商偷税而造成的税款流失。业内人士认为,该政策对房地产企业的影响比较大,一方面严格控管房地产税源,体现出国家通过房地产税收的政策来进行产业的调控的方向,另一方面则是挤压目前有些不规范开发商的虚高利润,规范房地产业。据一位不愿透露姓名的地产...
2003年以来房产调控政策及大事记
●2003年6月13日中国人民银行推出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)。9月中国人民银行调高存款准备金利率,从6%提高到7%。●2004年4月25日中国人民银行调高存款准备率,从6%提高到7.5%。4月27日国务院下发通知,规定房地产开发项目资本金比例,由20%调高为35%。6月1日银监会发布《商业银行房地产贷款管理指引》,要求严控房...