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国务院重拳出击控房价 囤地一年征20%闲置费
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
国务院办公厅1月7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价,国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求,2008年6月底前,各省、自治区、直辖市人民政府要将...
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住宅专项维修资金管理办法
《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。建设部部长汪光焘财政部部长谢旭人二○○七年十二月四日住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据...
缴纳方式改变 住宅维修金缴纳额或大幅降低
建设部和财政部近日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》(下称《办法》)。按照新的《办法》,业主将对维修基金有更大主控权;对于上海等高房价地区来说,缴纳方式的改变,也将使业主缴费金额大幅下降。《办法》强调,维修基金必须专款专用,擅自挪用住宅专项维修资金的,除没收违法所得,还可处以挪用金额最高2倍的罚款。据悉,《办法》自2008年2月1日起实施,1998年12月...
未交存首期住宅专项维修金 不能交房
日前,国家建设部、财政部发布了新的《住宅专项维修资金管理办法》。新《办法》表示,未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。《办法》第十二条显示,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住...
国土资源部等发布《土地储备管理办法》(全文)
国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》,以“完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”。《办法》规定,土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施,由土地储备...
上海开征城镇土地使用税 将加大购房者持有成本
自2007纳税年度(1月1日起至12月31日止)起,上海开始对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税。昨天,上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》(以下称《规定》):从今年起,按照最新税额标准征收城镇土地使用税,最高征收标准为每年30元/平方米。计税的土地面积,对于开发商而言,以建设用地批准文件记载的土地面积为准;对于商品房而言,则以房地产权证上记载...
购房先看《物权法》 解读沪房地产登记新细则
配合《物权法》,本市修改《上海市房地产登记条例》防止“一房二卖”期房现房均可实行“预告登记”明明已签好了买卖合同,买家也已经支付了房款,卖家却因种种原因迟迟不愿过户,最终导致房产交易的最后一步———房产登记“流产”,甚至引发房产“一女二嫁”。类似这样的尴尬现象将会随着“预告登记”制度的推广实施而得到进一步规范。昨天,市房地局披露了根据《物权法》修改的《上海市...
建行上海分行拟将二套房贷款首付提至五成
建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。昨日,记者从建行上海分行住房贷款部获悉,该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。建行房贷“从严”昨日,在上海某机关工作的程先生在向建行卢湾支行咨询时,建行的工作人员告诉他:“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整,最多只能申请到五成贷款,而且利率上调了10%。”这让程先生心里有点...
银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
中国人民银行、银监会今天发布通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。通知全文如下:中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知银发〔2007〕359号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银监局;各国有商业银行、股份制商业银...
第二套房首付不得低于40% 不涉及前期购房者
第二套房首付不得低于40%贷款利率不得低于基准利率1.1倍第二套房加息不涉及前期购房者人民银行、银监会日前发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者,贷款首付比例将不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,且借款人偿还住...
《物权法》的N个概念
NO.1物权生活解释:物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,也可以租给他人使用,或杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的,任何人都不能干涉你。理论解释:物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。NO.2所有权生活解释:你拥有一栋房屋,可以自己使用;也可以出租给别人,收取房租;或转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的...
《城市房地产管理法》修正案通过
防止《物权法》实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况,8月30日下午在十届全国人大常委会第二十九次会议上表决通过《房地产管理法》修正案草案,主张授权国务院就国有土地上单位、个人房屋征收与拆迁补偿先行制定行政法规。社科院研究员刘维新表示:“此次草案仅是一个暂时性的法规,最终的房屋征收和拆迁办法依旧会以法律的形式体现。因为城市房屋征收属于法律的保留事项,因而国务院...
上海公积金贷款新政策释疑 举例何为“第一次”
上海市公积金管理中心日前宣布,从今年9月1日起提高公积金贷款额度。昨日,上海市公积金管理中心就新政策中可能涉及的问题,集中解答市民疑问。根据最新政策,从9月1日起,第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元,即每户最高可获得50万元的贷款;而目前,上海是按人头计算公...
上海公积金贷款上限9月1日起调高
上海公积金网站昨天发布通知,将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限,第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金)。晨报经过计算发现,同样15年80万元的贷款总额,新政策实施后(50万元公积金+30万元商业贷款)要比实施前(30万元公积金+50万元商业贷款)总计节省2.5万元的利息支出。适用首次公积金贷款家...
个人住房公积金贷款还款金额表(07.7.21)
20070721个人住房公积金贷款每万元(等额本息)还款金额表年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月4.5到期一次还本付息10225.000014.510450.000024.53.7500436.478110475.474834.53.7500297.469210708.892844.53.7500228.034910945.673...