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买房杀价的心理学技巧
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
1、隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就越心虚,心虚自己挂的房屋卖价是不是合理,方便后面的杀价。2、言谈中对房东透露已看中其他房屋并已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露出左右为难的样子,窥探房东的卖房诚意度,如果是很诚意出售,势必强力推荐自己的房屋,这时就可以慢慢杀价了。切记表演一定要逼真,要在一定的范围内杀价,把握好度不要...
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淘二手房的最佳时机
对于房价走势,媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。何时出手买到适合自己的房子?何时才是最佳时机?三思而行后如何行动呢?一、盯紧风向标的银行普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分...
风险和利益并存,“避税”与政策四过招
“两税”落地后,民间开始流传各种“避税”花招,“假离婚”“假赠予”“假过户”等交易方式层出不穷。这些“避税”方式,表面上看似可以节省不少税费,其中却潜藏着很大的法律和市场风险。花招一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万...
怎样查询“二手房”产权状况?
房地产开发及交易分为三种情况,也就是通常所说的一、二、三级市场,一级市场是指土地使用权的出让,即开发商依法投资取得土地的开发使用权;二级市场指开发商开发项目之后,向购房人出售所建造的房屋,即商品房的第一次出售;三级市场是指市场上已经成交过的商品房再次进行交易,也就是常说的“二手房”交易。购买房地产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必须要考...
购房全攻略
购房洽谈的心理准备我们都知道,谈判桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战,但双方的巨大利益却都由这面对面的交涉,讨价还价而促成。因此,无论你是否有辩驳的天资,在谈判过程中,你一定要学会控制自己的言语举止,有理、有节、有力地争取自己的利益,以一个稳重、成熟的心态,迎接对手热切而焦急的等待。如此,你一定会取得意想不到的功效。购房洽谈的要点谈判是需要艺术的。在购房...
房龄多少看房证还得问邻居
林先生年前购买了一处房产,看房证的日期是1990年,那么房龄应该是17年;可土地使用年限截止时间是2055年,也就是说土地使用年限是70年,这样计算,房子就应该是1985年建设的,房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄?业内人士表示,房主想要确定房龄,除了到房产局查询底档外,问附近的老邻居是比较有效的办法。中介公司赵经理介绍,房产证上的时间通常都不是正...
购房预算攻略:选择适宜的房价和面积
购房是很多家庭最大的投资,有些购房者初次置业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此,购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充...
为你揭示二手房买卖风险点
相对于一手房买卖,二手房买卖交易更为复杂,客户通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产交易登记部门、财税部门等多个部门打交道,其中还涉及大量的房产法律关系以及法律风险,包括对交易主体资格审查、合同的签署、补充条款该如何签等等,那么怎样才能切实保护好自己的权益而避免不必要的纠纷呢?我们需要把握以下六个风险点:一、主体资格审查风险通常在房屋买卖中,...
九招规避风险
“二手房”通常是指再次买卖交易的住房,个人购买单位自建住房,经济适用房及竣工的商品房,办理完毕产权证后再次交易上市买卖,这些住房都被称为“二手房”。购买二手房应进行相应的调查与审核,包括:一、权属审查购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查核实...
二手房交易九个须知
1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人...
专家教你买房怎么看环境?
环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住,同时列出种种事项:依山傍水或者地处繁华、绿化率高或者社区设计概念先进。无论推什么,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境,所以我们在此主要讲如何从这两个角度看环境。什么是你需要的地段?住在城里方便但不安静,肯定有人告诉过你一句房地产的业内名言:置业的...
小两口淘房慎买纯小户型 购买必须把握三“原则”
专家建议:慎买纯小户型社区的房子目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低,这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品,并不断推陈出新。五一黄金周的到来,在休闲娱乐的同时,也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。本报记者特意在7天长假来临之前,先去替您打探打探,希望能对您的选择有所帮助。面积不超90平方米对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内...
房地产投资方式及注意要点
房地产投资分不同的层次。地产市道好的时候,也许你随便买了个房子,以后就会升值。可是谁都不能保证房地产永远是向上发展,没有调整期。房地产投资绝对不同于投机,聪明的投资者必须考虑更多的因素,作更慎重和理性的决定。房产投资分为很多层次,投资类型总结为七个层次,主要归结于一个房产投资层面金字塔图里(见下图):...
专家提醒购房者:应谨慎选择小户型住宅
随着房产调控政策的逐步实施,新一年楼市中小户型的供应量将迅速增加。业内人士就此提醒购房者,挑选小户型住宅更应谨慎,特别是注意周边配套情况。近期开盘的楼盘项目都有小户型面世,一些二手房中介也在为购房者积极物色小户型住宅。21世纪不动产的市场分析人员告诉记者,来购买小户型的消费者多是经济实力不强的年轻人,他们对周边配套设施的依赖性相对较高,更应按照个人需求谨慎选...
选择二手房的八大妙招
第一招:地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话...