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什么是“保障性住房”
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。...
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什么是“廉租房”
指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。...
什么是“政策性租赁房”
指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。...
什么是“经济适用房”
指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。...
什么是“两限两竞房”
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。...
房屋典当小知识
典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、...
公积金小知识
读者李先生来信说,他今年30岁,最近想为自己购置一套婚房。前阵子得知,对于购买第一套自用住房的本市职工,住房公积金个人贷款额度从10万元提高到了20万元,所以想问问具体的政策情况,例如贷款的额度,以及对于第一套自用住房是怎么定义的?笔者通过对本市公积金管理机构的询问,得知公积金个贷的具体金额,按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算:(1)不得高于按照借...
住房公积金怎样缴存
家住大关小区的王先生来电询问:前不久听说单位要给新职员办理住房公积金手续,他是今年刚工作的大学毕业生,不知道住房公积金应怎样缴存,缴存时又要办理哪些手续,希望能解答一下。缴存比例如是规定住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴纳的住房公积金,实行专户存储,归职工个人...
房地产的三级市场
房地产三级市场具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移,表现为使用者之间平等转移。反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为。...
房地产的二级市场
房地产二级市场是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。...
房地产的一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。...
物业管理相关知识
移动卫生间位置属改变物业使用性质问:在装修时,把卫生间的位置做了小小的改动,有人说这属于改变物业使用性质。据我所知,改变物业使用性质是指将住宅物业改为非住宅。现在只是把卫生间的位置作了小小的移动,怎么能算是改变使用性质了呢?答:《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉有关问题的意见》规定,在住宅物业管理区域内有下列情形之一的,属于擅自改变物业使用性质的行为:(一...
名词解释:房屋价格篇
房产销售时,各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者(特别是初次买房者)以前可能从未接触过房地产,对这些价格术语要么轻易相信,产生误解;要么心存疑虑,不敢问津。其实,商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成,所有的价格术语都是由此衍生出来的。1.均价:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。...
名词解释:房屋销售篇
五证、两书:“五证”包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工...
购房宝典之论房屋产权
确权:依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。典权:指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期...