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什么是“限价房”
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定...
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二手房资金监管
3月22日,北京市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理规定》,明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提,以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程,并于4月15日起正式实行资金监管。二手房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户...
什么是“一级土地开发”
所谓一级土地开发,是指在土地出让前,对土地进行整理投资开发的过程。具体来说,就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设,按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发是土地出让前的运作方式,开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发...
什么是“保障性住房”
指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。...
什么是“廉租房”
指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。...
什么是“政策性租赁房”
指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。...
什么是“经济适用房”
指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。...
什么是“两限两竞房”
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。...
房屋典当小知识
典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、...
公积金小知识
读者李先生来信说,他今年30岁,最近想为自己购置一套婚房。前阵子得知,对于购买第一套自用住房的本市职工,住房公积金个人贷款额度从10万元提高到了20万元,所以想问问具体的政策情况,例如贷款的额度,以及对于第一套自用住房是怎么定义的?笔者通过对本市公积金管理机构的询问,得知公积金个贷的具体金额,按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算:(1)不得高于按照借...
住房公积金怎样缴存
家住大关小区的王先生来电询问:前不久听说单位要给新职员办理住房公积金手续,他是今年刚工作的大学毕业生,不知道住房公积金应怎样缴存,缴存时又要办理哪些手续,希望能解答一下。缴存比例如是规定住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴纳的住房公积金,实行专户存储,归职工个人...
房地产的三级市场
房地产三级市场具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移,表现为使用者之间平等转移。反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为。...
房地产的二级市场
房地产二级市场是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。...
房地产的一级市场
房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。...
物业管理相关知识
移动卫生间位置属改变物业使用性质问:在装修时,把卫生间的位置做了小小的改动,有人说这属于改变物业使用性质。据我所知,改变物业使用性质是指将住宅物业改为非住宅。现在只是把卫生间的位置作了小小的移动,怎么能算是改变使用性质了呢?答:《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉有关问题的意见》规定,在住宅物业管理区域内有下列情形之一的,属于擅自改变物业使用性质的行为:(一...