刘小姐问：

通过中介我买了一套二手房。在办理手续过程中，上家称未缴房屋维修金，但中介公司还是办妥了相关手续。我拿到了房屋钥匙，也办理了产证过户，但进户时物业公司要我补缴维修金，请问该物业原先的维修金是否由我缴？ 

上海宏祥物业公司法务部黄友健经理认为，按有关规定，2001年1月1日后，房屋维修资金未缴到房管部门指定的专户银行是无法办出产权证的。在此之前，由于各种原因确实存在应缴维修资金未缴或被挪用等情况。但无论是售后公房，还是商品房，按照维修资金管理相关规定，如上家缴了维修资金，交易结算时张先生要向其支付维修资金余额。现张先生已知该房未缴维修资金，还愿与上家达成交易，从法律角度说，双方已达成了约定。那么，物业公司要求张先生缴纳维修资金，没有什么不妥。