首页
新房楼盘
二手房
租房
商铺
厂房
别墅
小区总览
房产资讯
经纪人
联系我们
登录
注册
二手房
二手房
租房
经纪人
小区总览
房产资讯
区域
不限
龙湖区
金平区
澄海市内
澄海新区
南澳县
盐鸿镇
外砂镇
莲下镇
上华镇
隆都镇
东里镇
莲华镇
溪南镇
莲上镇
区域
不限
龙湖区
金平区
澄海市内
澄海新区
南澳县
盐鸿镇
外砂镇
莲下镇
上华镇
隆都镇
东里镇
莲华镇
溪南镇
莲上镇
资讯类别
不限
网站公告
政策法规
购房案例
置业指南
租房资讯
焦点关注
购房名词
购房合同
二手房资讯
房贷指南
贷款常识
地产头条
地产八卦
售价
不限
20万以下
20-40万
40-60万
60-80万
80-110万
110-200万
200万以上
租金
不限
500以下
500-1000
1000-1500
1500-2000
2000-3000
3000-5000
5000-10000
10000以上
面积
不限
50平米以下
50-70平米
70-90平米
90-110平米
110-140平米
140-200平米
200-300平米
300-500平米
500平米以上
房型
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
用途
不限
住宅
自建房
写字楼
别墅
仓库厂房
土地
车位
车库
商铺
交房时注意的细则
发布于:
2009-4-1 0:00:00
作者:
金笋房产网
人气:
462
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 交房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 交房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
资讯导航
网站公告
政策法规
购房案例
置业指南
租房资讯
焦点关注
购房名词
购房合同
二手房资讯
房贷指南
贷款常识
地产头条
地产八卦
资讯排行
1
租赁合同范本(中英对照)
2
互不违约之《房地产买卖居间协议》之补
3
买受方/承租方不再继续履行《房地产买
4
澄海二手房按揭将重新步入正轨
5
什么是“外飘窗”
6
2000版《上海市商品房预售合同》解
7
时代中国首入澄海投资超17亿元!还将
8
个人商业性贷款收入证明
9
做低合同价引发的中介追佣的终审判决书
10
什么是“建筑密度”
地产八卦
坐拥七套房 老人欲轻生