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购买二手房要防“陷阱”
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
随着城市化进程的加快和旧城改造力度的加大,全省各地大批旧房被拆迁,“二手房”市场生意十分火爆。省消协在调查中发现,有些“二手房”中介机构设陷阱,坑害消费者,主要有以下几种类型:全包价。在买卖交易过程中,大部分情况下,所有费用都由买方承担,不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应...
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律师教你买房防身术—二手房篇(六)
买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。笔者结合自己所承办的案件,介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。本文中的案例均来自于真实的案件。第六招:贷款风险要把握案例:陈先生看中了一套120万元的二手房,不过他手上没有足够的现金,想通过商业贷款来支...
你买的房子有几岁?
卖房人提供的房屋年限与实际不符,买房人该如何了解房子的“年龄”?如果合同没有约定年限的话,买房人该如何索赔?黄先生在某小区看中了一套房子,房东说是1999年建成的房子,房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现,土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。黄先生不明白,这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限?如果房东刻意隐瞒,他该怎么...
交房时注意的细则
1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面...
二手房”须提防六个“陷阱”!
因价格相对低廉,购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示,相对新建商品房,一些二手房的“社会属性”隐蔽性强,买卖双方信息不对称,买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。陷阱一:产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房...
买二手房的经典杀价方法
如果你有闲钱,而且已经有房,这两年不要去买房,因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多,因此今后几年房价至少要下跌50%。如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌的更残,今天迅速抛出可能会持平,不然明天会...
二手房交易四大要诀
把一套好房从51万元砍到46万元,并且在央行再一次加息之前完成按揭手续,这其中的经历真可谓惊险刺激,尤其是想到业主无奈而又紧张的苦瓜脸,还有那些中介们“心甘情愿”地配合,我就忍不住要得意的笑。已经见识过我三次换房经历的小江,更是因为我为他觅得便宜好房而兴奋不已……好房价高其实,我早已经在为将要结婚的小江留意合适的房源。元旦三天假期,我们两口子就成了他的购房高...
二手房怎么买不会吃亏? 八大招数教你看得真切
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较...
二手房购买5大注意事项
一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。二、注意交易房屋的评估价是...
看房10大秘诀
1、看完白天看晚上入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。2、看完晴天看雨天下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫...
近期房地产调控政策回顾
1、2006年12月28日,国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。■点评:《通知》将原土地增值税清算点从开发项目公司注销税务登记改变为以房地产项目符合清算条件,明确的可操作性将开启房地产开发项目“清算”时代。2、2006年12月31日,国务院发布了《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定》。■点评:自今年1月1日起...
外管局暂停房地产外债结汇
早报记者昨日获悉,国家外汇管理局日前再度下发通知,明文规定停止办理6月1日以后的所有外商投资房地产项目外债登记以及外债结汇手续。对于境外房地产投资商来说,投资国内房地产的自有资金成本大幅度提高;与此同时,这一政策也基本杜绝了房地产开发过程中短期“热钱”的进出渠道。6月1日起停办这份名位《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单...
沪二手房增值税昨开征 卖家税赋极有可能转嫁买家
上海开征非普通住宅二手房转让增值税。《每日经济新闻》获悉,由于增值税税率较低,买卖双方对此并不敏感。业内人士认为,在未来几个月,土地增值税的影响依然不大。上海非普通住宅二手房转让征收土地增值税已经有了一个月的缓冲期。符合征收条件的140平方米以上大户型房源在长宁、徐汇等内中环区域较多些,由于市场上非普通住宅相对较少,征税政策对市场影响甚微。中天置业新华分行经...
上海二手房买卖强征土地增值税
近日,市地方税务局根据国家有关规定,就本市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题发出通知。通知明确,本市对个人转让普通住房仍暂免征收土地增值税。普通住房的标准仍按本市2005年公布的标准执行,不符合该标准的均为非普通住房。个人因工作调动或改善居住条件转让非普通住房,居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收;居住未满三年的按规定征收土地增...
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏自治区国家税务局:为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理,现将有关问题通知如下:一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题(一)关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题1.个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同...