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《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》
发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：金笋房产网
为加强住宅物业业主大会建设，规范业主委员会的行为，根据《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》）、《关于实施＜上海市住宅物业管理规定＞的若干意见》，现就业主大会的组建和日常运作等问题作如下规定：一、首次业主大会的筹备工作住宅物业管理区域符合业主大会成立条件的，建设单位应按《规定》第八条的规定提交有关资料。区（县）房地产管理部门应当及时和街道办事处（乡镇人...
完整资讯
关于上海市个人出售普通住房营业税征收有关问题的解答
上海市地方税务局日前出台了《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，并将于3月7日起实施。有关部门就人们关心的一些问题作了解答。1、《通知》适用的对象是哪些？答：本《通知》适用于购买本市行政区域范围内普通住房（包括从二手房市场购入的商品住房、售后公房），居住不满一年就出售的个人，包括本市户籍居民和非本市户籍个人、外籍个人。2、如何计算购买后居住是否满...
加强房地产市场调控，促进市场持续健康发展的若干意见
市政府发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》。《意见》明确了当前上海房地产市场的调控目标，即：在适应经济发展和对内对外开放需要的同时，必须坚持“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”的原则，区别对待、分类指导，综合运用财税、金融、法律、行政等多种手段，增加面向工薪家庭的中低价普通商品住房的供应，满足消费，完善保障。...
《上海市地下空间概念规划》
结合轨道交通建设、结合架空线入地、结合绿地和开放空间，2010年之前，上海将形成8大重点地下空间。昨天，上海市规划局公布了《上海市地下空间概念规划》，对全市地下空间建设提出了分层布局的指导原则，对轨道交通、地下道路、地下车库等地下交通设施、地下市政管线、站场和共同沟等基础设施以及民防工程设施等内容，提出了规划建设的指导性要求，力求高效、合理、安全地利用地下空...
楼市专项整治出重拳 一手房合同不可随意撤销
从3月1日起，新建商品房销售合同网上备案系统加强了对网上备案合同撤销的管理。市房地资源局近期将进行房地产交易和服务市场的专项整治工作，并正在研究先依法缴纳相关税款，再进行登记的做法。近来，在新建商品房网上备案的部分高价楼盘，备案合同的撤销率较高。据调查，其中存在发展商为囤积房源订立虚拟合同，也有中介机构与售楼人员相勾结哄抬房价等违规现象。商品房销售合同网上备...
规范投资抑制炒作 沪调整有关房地产财税政策
为了促进本市房地产市场健康发展，鼓励居住消费，规范投资行为，抑制短期炒作，近日，市财政局、市地税局对中低收入家庭购房贷款贴息政策和个人出售普通住房有关税收政策进行了调整。对中低收入家庭购房贷款贴息政策调整的主要内容是：自2005年1月1日起，中低收入家庭购买的可享受贴息政策的商品住宅，每平方米单价由原来规定的不超过3500元调整为不超过4500元；二手房总价...
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（全文）
（法释［２００４］１５号）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于２００４年１０月２６日由最高人民法院审判委员会第１３３０次会议通过，现予公布，自２００５年１月１日起施行。二○○四年十一月四日最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维...
《关于加强商品房销售行为监管问题的通知》
《通知》提出四个具体的工作重点：1、加强对撤销合同的监管。凡发现利用订立和撤销虚假合同的行为炒卖房屋和同一套房屋多次预订或预订房价明显偏离实际成交价格的，将先封盘、后调查、再处理；2、加强预售许可审批。要求开发商明确以楼幢为单位的商品房拟销售价格及浮动幅度。还要明确销售地点、开盘时间、预售方式、维持销售秩序和消除排队购房的措施等销售预案。同时要实行销售人员诚...
房地局将专项整治 订立虚拟合同囤房受严处
从3月1日起，新建商品房销售合同网上备案系统加强了对网上备案合同撤销的管理。全市各房地产交易中心设置了专门窗口，买卖双方如需撤消买卖合同，必须持相关合同到交易中心现场办理。房地局方面表示，接下来将进行专项整治，重点严查高价楼盘中订立虚拟合同囤积房源的现象。3月1日起，商品房销售合同网上备案后，在申领预告登记证明或者房地产权证前，双方当事人经协商一致，需要解除...
上海《物业服务收费管理办法》实施
去年，物业管理市场新规迭出，特别是一批物业管理法规的制定、实施，引起了全社会的关注，为物业管理行风建设、提高物业管理服务水平，提供了法律保障。从去年1月1日起，我国实施《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），国家发展改革委、建设部发出通知要求，物业服务收费将遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式，...
今年申请购房贷款贴息受理标准提高——家庭人均年收入：16683元
中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息家庭人均年收入受理标准已确定。记者从上海市政府网站获悉，市财政局最近向各区县财政局、税务局和各财税分局发出通知，公布本市中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准为16683元。这一家庭人均年收入受理标准于每年年初公布，2003年度为13250元，去年为14867元，今年申请购房贷款贴息的中低收入...
申城公积金调整3大方面
从2月1日起，调整后的住房个人公积金贷款政策已经正式开始实施。此次调整，不仅将享有个人住房公积金贷款的连续缴款年限放低到6个月，而且将最高可贷倍数扩大到20倍，并且调高了补充公积金贷款的最大额度达到10万元。据了解，从1月25日发布这个消息开始，办理个人纯公积金住房贷款的上海市住房置业担保公司已经有近百位客户前来询问相关情况，其中不少原先会在1月底办理住房公...
住房公积金受理网点
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市房地资源局关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知
各区县房地局、各房地产交易中心、各房地产开发企业:新建商品房销售合同网上备案自2004年3月30日实施以来，在“信息公开、规范交易、便民利民”等方面取得了明显的成效，但也出现了随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同和订立虚假合同炒卖期房等问题。为进一步加强网上备案的定金合同和预（销）售合同的管理，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》（沪府发[200...
《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿）
最新的《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿）主要通过住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五大方面对住宅的性能高低作出判定。其中值得注意的项目包括小区绿地率必须大于30％、住宅的防盗门也要能够保温、空调必须采用节能类型的产品等等。以下就是对于《标准》5方面的一些相关性能项目，为读者进行解读。住宅适用性能关键词：卫生间面积不小于4.5平方米■3...