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上海市房地产登记条例(全文)
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
年11月30日上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过上海市人大常委会公告第36号第一章总则第一条为了加强本市房地产权属管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。第三条...
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关于商场和办公楼分割转让问题的通知
上海市房屋土地资源管理局上海市建设和管理委员会关于商场和办公楼分割转让问题的通知沪房地资权[2004]19号各区县房地局、建委:为进一步维护本市房地产交易市场秩序,保障房地产交易安全,现就商场、办公楼分割转让问题通知如下:一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造,符合房屋权属登记条件,具有封闭、永久、固定维护结构为四至...
上海市土地储备办法(内容摘要)
本办法所指的土地储备,是指市、区(县)政府委托土地储备机构,依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备计划,对依法征用、收回、收购或者围垦的土地,先通过实施征地补偿安置、房屋拆迁补偿安置或者必要的基础性建设等予以存储,再按照土地供应计划交付供地的行为。规定了两种类型的土地储备机构:一是市和区(县)政府设立的非营利性的土地储备机构,明确其受政府委托,负责市和区(...
上海市土地储备办法(全文)
第25号《上海市土地储备办法》已经2004年6月7日市政府第41次常务会议通过,现予发布,自2004年8月1日起施行。市长韩正二○○四年六月九日上海市土地储备办法(2004年6月9日上海市人民政府令第25号发布)第一条(目的和依据)为了加强政府对土地市场的调控,有序实施城市规划,深化土地使用制度改革,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地...
央行有关负责人就上调人民币利率答记者问
问:本次上调人民币基准利率的主要内容是什么?从什么时候开始实施?答:本次上调人民币基准利率的主要内容是:一年期贷款利率上调0.27个百分点,由现行5.31%上调到5.58%,其他各档次贷款利率也作了相应调整,中长期贷款利率上调幅度大于短期;一年期存款利率上调0.27个百分点,由现行1.98%上调到2.25%,中长期存款利率上调幅度大于短期;人民银行对金融机构...
中国人民银行决定上调金融机构存贷款利率
中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整,中长期上调幅度大于短期。同时,进一步放宽金...
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法
【实施日期】2004-04-01【颁布单位】建设部令第124号中华人民共和国建设部令第124号《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》已经2003年11月8日建设部第21次常务会议讨论通过,现予发布,自2004年4月1日起施行。建设部部长汪光焘二○○四年二月三日第一条为了规范房屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动,维护建筑市场秩序,保证工程质量和施工安...
城市商品房预售管理办法(全文)
(1994年11月15日建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》,2004年7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正)第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是...
上海市建设项目审批中用地规模控制管理试行办法——(内容摘要)
本试行办法最核心内容是:在现有项目审批、规划选址以及土地手续办理流程中,通过进一步强化土地预审工作,在项目建议书审批、建设项目选址、土地预审、可行性报告审批“四个环节”中加强有关土地规模控制与核定工作,将用地规模控制作为“四个环节”中的主要考量因素,真正做到项目审批与用地规模控制和核定的结合。四个环节为:一、在项目建议书审批环节,项目单位在项目建议书中需要提...
上海市商品房销售合同网上备案和登记办法
上海市房屋土地资源管理局上海市人民政府批转市房地资源局制订的上海市商品房销售合同网上备案和登记办法的通知沪府发[2004]12号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:市政府同意市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》,现印发给你们,请按照执行。上海市人民政府二○○四年三月二十四日上海市商品房销售合同网上备案和登记办法第一条为了提高商品房交...
上海市住宅物业管理规定11月1日起执行
业主有权提议召开首次业主大会成立业委会,从而可以更好地维护自己的合法权益;收取物业费应该质价相符,实行政府指导价和市场调节价;业主擅自“居改非”、破坏承重结构将不只受到同小区业主的起诉,而且将面临着最高达到20万元的巨额罚款。日前,市人大常委会在经过前后3次的审议后,表决通过了《上海市住宅物业管理规定》,作为本市物业管理行业最主要的政策依据,该《规定》将取代...
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(国发[2003]18号)
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和...
近期房地产调控政策回顾
1、2006年12月28日,国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。■点评:《通知》将原土地增值税清算点从开发项目公司注销税务登记改变为以房地产项目符合清算条件,明确的可操作性将开启房地产开发项目“清算”时代。2、2006年12月31日,国务院发布了《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定》。■点评:自今年1月1日起...
外管局暂停房地产外债结汇
早报记者昨日获悉,国家外汇管理局日前再度下发通知,明文规定停止办理6月1日以后的所有外商投资房地产项目外债登记以及外债结汇手续。对于境外房地产投资商来说,投资国内房地产的自有资金成本大幅度提高;与此同时,这一政策也基本杜绝了房地产开发过程中短期“热钱”的进出渠道。6月1日起停办这份名位《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单...
沪二手房增值税昨开征 卖家税赋极有可能转嫁买家
上海开征非普通住宅二手房转让增值税。《每日经济新闻》获悉,由于增值税税率较低,买卖双方对此并不敏感。业内人士认为,在未来几个月,土地增值税的影响依然不大。上海非普通住宅二手房转让征收土地增值税已经有了一个月的缓冲期。符合征收条件的140平方米以上大户型房源在长宁、徐汇等内中环区域较多些,由于市场上非普通住宅相对较少,征税政策对市场影响甚微。中天置业新华分行经...