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成功购房十六条原则
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:金笋房产网
说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。一、锁定购房目标购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究...
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房产出租后,如何买卖或抵押?
问:我有一处物业,已经出租。现急需用钱,我还可以出售或者用它来作抵押吗?答:如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权。房产出售以后,如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款,则新的产权人就成为新的出租人,租赁合同延续...
买房前做个“噪音咨询”
背景:据一对36岁的夫妇在,某城市买下了一套价值100多万的高档住宅,不久发现他家楼下是水泵房。妻子怀孕生子后,却发现小孩患有先天性疾病,除了心脏畸形,孩子还没有听力,只在世上活了9天。夫妇俩将开发商告上法庭,认为是泵房噪音导致孩子缺陷。低频噪音,这种与高频噪音相比相对隐性的噪音,是很容易被人忽视的。婴儿夭折,低频噪声是隐形杀手?报道一出,让不少人心存担忧:...
二手房交易何时需要估价?
(1)购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。(2)进行房地产保险时需要房地产估价房地产保险估价,分为房地产...
房产维权:购买二手房要确认缴纳房屋"养老金"
刘小姐问:通过中介我买了一套二手房。在办理手续过程中,上家称未缴房屋维修金,但中介公司还是办妥了相关手续。我拿到了房屋钥匙,也办理了产证过户,但进户时物业公司要我补缴维修金,请问该物业原先的维修金是否由我缴?上海宏祥物业公司法务部黄友健经理认为,按有关规定,2001年1月1日后,房屋维修资金未缴到房管部门指定的专户银行是无法办出产权证的。在此之前,由于各种原...
买二手房需要注意哪些问题?
问:买二手房需要注意哪些问题?答:1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已...
为什么买房要找房地产经纪人?
1、一个买房子的人,即使看了一百套房子,也不能说就知道了房子的真正价值,这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值,但这房子适不适合买家现有的条件及状况,同样需要专业人士来帮助解决。2、了解了房子的大概价值,平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户,除非天生就是谈判的天才,要不你怎么判断对方的心态,怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有...
如何判断住宅套型的质量
1.安全感的要求。保证居住者的自身安全,是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施:防盗安全和防火安全是主要的两种。2.保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅,就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲,为居民创造积极的家庭环境,使居民...
12种无效的房地产买卖合同
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要...
买卖二手房 细节最关键
细节一:差价问题二手房买卖中的差价问题一般是指不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的形式,以欺上瞒下的方式压低卖方的售价,抬高购方的买价,暗箱操作,最终达到吃取高额非法差价的目的。对于差价问题,业内人士建议,交易时买卖双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。若急于售房套现而选择“现金收房”的形式,可以选择由大型中介公司推出的“无差价...
购买二手房应该注意小细节 谨慎把好验收关
由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在收楼的时候,应该备加关注。合富置业资深从业员认为,收楼这样的“收尾”工作,千万马虎不得,以下为几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意。查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵...
签定二手房买卖合同须知
在二手房交易中,许多求购方往往只考虑房屋价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、求购方一定要对出售方有较为全面的了解。1、查看房屋产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意出售?出售房屋时,房屋的产...
房地产权证的四色四证
根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》,上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。一、绿色权证:颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人,该证所记载房地产可直...
住宅小区物业管理达标要求
一、管理运作1、有健全的物业管理机构,并设有固定的办公场所;2、小区物业管理机构能发挥作用;3、小区各项管理制度完善,制定了居民公约及各项专业管理规章、办法,并建立住户回访制度。二、精神文明建设1、注重精神文明建设,订有居民精神文明建设公约;2、社会化服务质量好,提供优质服务。三、房屋管理1、住宅小区内无乱搭乱建;2、住宅楼阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观...
购买二手房如何查验产权归属
了解房屋的产权归属情况,购房者要做到以下几点:1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件。产权证件是指“房屋所有权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:带租约房产,要查验承租人放...